成都首批8個TOD項目商業規劃出爐！總面積超500萬平方米！

6月16日，記者從成都軌道集團獲悉，首批TOD綜合開發項目商業規劃正式發布，首批8個TOD項目，商業布局各具特色，商業計容面積總量超過500萬平方米。

首批發布的TOD項目商業布局究竟有哪些看點，又將如何打造成都經濟？

看總量

8項目商業計容面積總量超500萬平方米

在此次發布的商業規劃中，陸肖站、雙鳳橋站、梓潼宮站、三岔站、馬廠壩站、雙流西站、二江寺站、幸福橋站等8個TOD項目，商業計容面積總量超過500萬平方米。

首批TOD項目商業規劃，不僅包含各項目商業體量、周邊資源、商業特點，還重點闡釋了各項目未來的商業場景，清晰展現出成都TOD商業運營“后半篇文章”詳細內容。

三岔站TOD項目意向效果圖

從體量上看，此次發布的8個TOD項目商業規劃，體量最大的是雙鳳橋站TOD項目，規劃面積達182萬平方米；體量較小的幸福橋站TOD項目，規劃面積也超過了15萬平方米。層次豐富、規模不一的商業體量配置，使得TOD項目能夠更好融入區域發展。

作為新一線城市，成都消費潛力巨大，未來更有望成為西部商業中心，開拓更加廣闊的商業版圖，成都勢在必行。

基于超大體量，成都TOD項目可以引進更多國際一流商業品牌，對于商業價值迸發有著巨大吸引力。“以蔦屋書店為例，我們簽署戰略合作協議之后，蔦屋書店落戶成都，可能不止選擇某一個TOD，未來也許會同時落戶多個TOD。”據成都軌道城市發展集團相關負責人介紹，目前正在洽談的一些國際品牌商，也是基于TOD的超大體量，最終選擇落戶成都。

“當然這并不意味著這么大體量的商業將同步上市，肯定是根據各項目建設進度、各片區規劃，分階段投放，以適應市場需求。”成都軌道城市發展集團相關負責人介紹，TOD項目在一體化城市設計階段，就充分考慮項目周邊環境和資源優勢，統籌規劃業態，充分調配商業比例。按照“一區一示范”布局，成都TOD項目遍布城市各地，給區域帶來更多消費契機，當它們串聯成網，形成全域消費極核，就會改變城市經濟格局。

看業態

多種消費場景，豐富完善商業格局

在此次發布首批TOD商業規劃中，有一個關鍵詞尤其引人注目：消費新場景。

在雙鳳橋站TOD項目，產業核心區將以創新電商總部集聚區、平臺服務型企業集聚區為主，發展電子商務總部經濟。依據規劃，未來這里將呈現“創新產業協同、商業活力串聯”“產業創意人才聚集地”“多樣化社區購物體驗”“商務會議型酒店配套”等四大消費場景，最終實現“武侯中央活力區·新都市生活綠芯”的整體化構建。

二江寺站TOD意向效果圖

二江寺站TOD項目提出打造以餐飲功能為主的公園式商業街，營造“快通勤、慢生活”社區生活氛圍，呈現“新派時尚餐飲”“休閑文化社交”“品質生活配套”等消費場景。

為提升周邊居民生活幸福指數，梓潼宮站TOD項目規劃打造集商業、文化、體育、衛生、教育等于一體的“鄰里中心”，以“社區商業”“創意辦公”“活力社區”等消費場景，展現青春梓潼新形象。

“不止這三個項目，作為重塑城市經濟地理、提升城市消費能級的重要載體，成都TOD將植入大量商業業態，加快打造多元化區域商業消費新場景。”成都軌道城市發展集團相關負責人介紹，新場景，即在新消費時代背景下，為特定群體生活方式提供的解決方案，秉持“人城產”營城邏輯，成都TOD將構建“十大消費場景”，“通過豐富的商業業態，‘十大消費場景’將得到充分展現。它們將繁榮區域商業、改善消費條件、帶動經濟發展。”

“成都已面向全球發布100個新場景，消費新機遇正在持續釋放。在這場新經濟浪潮中，成都TOD將圍繞打造美好生活消費新場景，聚焦培育新消費的內生動力，助推國際消費中心城市建設。”對未來，成都軌道城市發展集團相關負責人充滿信心。

看資源

與地鐵互聯互通各區域站點串聯成網

細看本次發布的8個TOD項目商業規劃，每個項目的商業定位都有差異。

位于青羊區的馬廠壩站TOD項目由于周邊綠色資源充沛，緊鄰成都醫學城等優質產業，項目將打造成都全生命周期康養服務中心。

在幸福橋站TOD項目，周邊未來賽事演出豐富，美食將作為主導商業業態，打造城北美食門戶。

雙流西站TOD項目意向效果圖

梓潼宮站TOD項目意向效果圖

由于臨近天府國際機場，周邊規劃產業豐富，三岔站TOD項目被定位為時尚消費、商務服務和商貿流通，形成引領地區未來發展的城市地標。

“每個項目周邊的資源稟賦都不同，根據這些特點，我們研究確定商業規劃和定位，賦予每個TOD項目不同的商業功能，形成差異化業態布局規劃。”成都軌道城市發展集團相關負責人說，成都軌道TOD項目還有一個共通的獨家優勢——與地鐵真正實現互聯互通。

今年成都將開通運營5條地鐵線路，運營總里程超過500公里。“這些線網將分布于各個區域的站點串聯起來，形成全市一盤棋。”成都軌道城市發展集團相關負責人介紹，成都TOD打破了傳統的商區概念，以社區型、多中心模式改變城市商業格局，各項目又通過聚合效應，形成強大的商業動力，使每個TOD項目都形成獨有的商業生態圈，以TOD商業的布局提升項目周邊消費力，繁榮整座城市。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。